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  • PAREDES QUINTO 

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    autopista san isidro

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  • RESIDENCIAL LAUREL 

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    Alma Rosa I

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    RESIDENCIAL LAURE, proyecto en CONSTRUCCIÓN sector ALMA ROSA PRIMERA  Santo…

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  • Terrazas Juan Dolio 

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    Juan Dolio, San Pedro Macoris

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    Area 50-100m 2

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    El MAS COMPLETO PROYECTO DEL ÁREA DE JUAN DOLIÓ, RESIDENCIAL ESTILO HOTEL 5 ESTRELLA,…

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  • Solares Venta 2 

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    Las americas, los frailes

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    Area Menos de 50m 2

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    SOLARES VENTA actualizado 15/12/2015 parte 2AUTOPISTA  LAS AMÉRICAS 4,000…

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  • Solares Venta 1 

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    Ensanche Seralle

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  • Proyecto Carrefour 

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    autopista duarte

    Tipo Apartamento

    Area 50-100m 2

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    Detalles $ 2339999 Mostrar Contador de Vistas: 7080

  • Quintas Jeremy Jose 

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    Avenida Las Américas,Los Frailes

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    Area 50-100m 2

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    QUINTAS JEREMY JOSE proyecto en CONSTRUCCIÓN de  18 A 24 meses…

    Detalles $ 1774999 Mostrar Contador de Vistas: 5801

  • Naves las americas 

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    Avenida las Américas, Los Frailes

    Tipo Apartamento

    Area Menos de 50m 2

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    Nave 800 metros cuadrados construidos, 1,800 metros cuadrados de Solar, oficinas…

    Detalles $ 24999999 $ 180,000 Mostrar Contador de Vistas: 5053

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PROCEDIMIENTO PARA COMPRAR SU PRIMERA VIVIENDA.


1- ACERCARSE Al BANCO

Contactar el banco de su preferencia, el personal del banco le ayudara a determinar las mejores opciones de financiamientos para usted. El banco realizara una pre calificación, por lo general sin ningún costo, si es dominicano la entidad financiera le solicitará copia de cédula de identidad y los movimientos o estados bancarios de los últimos seis meses, de esta forma podrá saber si califica para un préstamos hipotecarios y que monto puede solicitar.

2- TASACIÓN O INSPECCIÓN DE LA VIVIENDA

Una vez el banco lo pre califica, le solicitará una tasación e inspección de la vivienda, dicha tasación es un pre requisito establecido por la entidad bancaria, y la misma entidad lo recomendara un tasador el cual está autorizado por la misma. El costo de la tasación oscila entre unos 4,500 a 7,500 esto es variable y depende mucho del tasador. La tasación le ayudara a pagar el precio justo por la propiedad que pretende comprar.

3- INVESTIGACIÓN DEL ESTATUS JURÍDICOS O GRAVÁMENES

La revisión del Título reflejara cualquier carga en contra de la propiedad. Las cargas o gravámenes son registradas sobre las propiedades para poder asegurar que el propietario pague cualquier deuda pendiente. Cualesquiera que sean las cargas deberán ser resultas antes de que la transacción se realice y la propiedad sea vendida o hipotecada.

4- CERTIFICACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES

Para iniciar el trámite de su Préstamo Hipotecario deberá solicitar ante la oficina de Registro de Títulos correspondiente a su localidad, una Certificación de Cargas o gravámenes de la propiedad. Este documento tiene una vigencia de treinta días. Esta certificación se necesitará independientemente de que el documento sea un Certificado de Titulo (Viejo) o una matrícula y debe encontrarse vigente el momento de iniciar el trámite de su préstamo. Este documento por lo general debe ser entregado por el propietario.

5- APLICANDO PARA UN PRÉSTAMO

Luego de complementar la documentación menciona, asegure de verificar los siguientes documentos o requisito y diríjase en la entidad bancaria donde ha solicitado su préstamo.


REQUISITOS A TENER EN CUENTA


Al comprador o Solicitante:

Copia de Cédula de identidad legible del solicitante y co-solicitante (si lo hay) de ambos lados. Para extranjeros pasaporte vigente y documento de identidad del país de origen.

Algunas instituciones pueden pedirle Acta de matrimonio con una vigencia menor o igual a 3 meses. Copia de cédula de identidad legible del conyugue, si aplica.

Si el solicitante y el co-solicitante son asalariados, deberán solicitar a la empresa donde labora, una carta de ingreso debidamente sellada y deben de tener mínimo seis meses en el empleo actual o dos años en el empleo anterior.

Si es Independiente: Debe presentar los seis últimos estados de cuenta corriente o de ahorro, sellado por la institución de procedencia.

Si es extranjero: Certificación originar de ingresos o los dos últimos Income Tax (si es de EEUU), o copia del contrato de trabajo y copia de los últimos tres recibo de pagos, si reside en países con exenciones de impuestos.

Al vendedor

Si es persona física:

Copia del documento de identidad de ambos lados.
Acta de matrimonio con una vigencia menor o igual a 3 meses
Autorización del conyugue para venta u otorgamiento como garantía del inmueble.
 
Si el Vendedor del Inmueble es una Compañía

Copia del registro Mercantil vigente.
Copia del Registro Nacional de Contribuyentes (RNC).
Original o copia certificada registrada en la Cámara de Comercio, del acta de asamblea o acto del consejo de administración que autoriza la venta u otorgamiento como garantía el inmueble con la descripción del mismo.
Original o copia certificada de nómina de los accionistas o socios.
Copia del documento de identidad del representante.
 

Documentación del inmueble que se debe presentar al banco


Copia del duplicado del dueño del título de propiedad de ambos lados.
Informe de Tasación realizado por un tasador autorizado por la entidad bancaria.
Carta de intención o contrato de compra y venta o Promesa de Venta del Inmueble.
IPI (Impuesto Propiedad Inmobiliaria) o Certificación de pago o exención del impuestos suntuario (IVSS).
Certificación de cargas y gravámenes.
Otros documentos podrían ser requeridos.
  

6- APROBACIÓN DEL CRÉDITO

Es cuando se aprueba el financiamiento para la compra de la vivienda

7- FASE DE CIERRE

En esta etapa se requiere entregar cualquier documento pendiente y se procede a firmar el contrato de su Préstamo Hipotecario.

8- INSCRIPCIÓN DE LA GARANTÍA

Es cuando la entidad bancaria procede a inscribir la garantía en Registro de Títulos previo al pago de los impuestos correspondientes, los cuales deben ser asumidos por el comprador. El proceso concluye cuando se registran oficialmente todos los documentos de transferencia del título.

9. DESEMBOLSO

En este momento el banco procede a realizar el o los pagos correspondientes según las instrucciones dadas por usted pago a la constructora o vendedor, saldo de hipotecas pendientes, crédito a su Cuenta de Ahorros, entre otros.

Agencias


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Agencia Inmobiliaria Marginal Avenida Las Américas #57 Encima de la Farmacia Europa.
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809-599-8903
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